top of page

PROJE GELİŞTİRME

ARSA 

KONUT

VİLLA

HİZMETLERİMİZ

Çalışma Alanlarımız

Keller Williams Alesta, Viya ve Orsa Bölge Müdürlükleri olarak, İzmir’de faaliyete başladığımızdan bu yana 6500’ün üzerinde gayrimenkulün satışını gerçekleştirdik. Bireysel olarak gayrimenkul satan / kiralayan veya arayan müşterilerimize hizmet vermemizin yanı sıra, İzmir’in prestijli projelerinin de satış ofislerini kuran, yöneten ve koordine eden bölge müdürlüklerimiz, bünyesindeki eğitim düzeyi, sektörel algısı ve farkındalığı yüksek danışmanları ile bugün ve gelecekte daha nice başarılara imza atmayı ve bu başarılarına müşterilerini de ortak etmeyi hedeflemektedir. Bölge olarak İzmir’in hemen her bölgesinde çalışan danışmanlarımız mevcuttur. Bu da bize müşterilerimize hizmet verirken esneklik, tecrübe ve bilgi kazandırmaktadır. 

Arsalara Değer Katıyoruz

Çalışmalarımız kapsamında, bölgelerinde ve alanlarında uzman danışmanlar ile birlikte, profesyonel çözüm ortaklarının desteği ile arsa sahipleri için özel çalışmalar yapılmaktadır. Bu çalışmalarda arsaların lokasyonlarından, gelecek beklentilerine, kat planlarından, iç ve dış mimariye kadar çevrenin beklentileri belirlenir. Bu bilgiler ışığında hazırlanan ayrıntılı rapor doğrultusunda gayrimenkuller satışa sunulur. Böylece müşterilerimizin mevcut arsalarında, daha kıymetli projeler üretip, elde edecekleri ciroların arttırılmasına olanak sağlanmaktadır. Böylece arsalara talip olan müteahhitlere de daha net bir projeksiyonla karar verme ve seçme şansı verilmektedir.

Projelere Değer Katıyoruz

Bölgelerinde ve alanlarında uzman danışmanlarımız ile birlikte, küçükten büyüğe geniş bir skalada birçok proje satışı tamamlamış olmanın gurur ve sevincini yaşıyoruz. Proje satış süreçlerinin her aşamasında devreye girerek bilgi birikimimizi ve deneyimimizi müteahhitlerle paylaşıyoruz. Proje sürecinde verdiğimiz hizmetlerin arasında;

  • Satış ofisinin oluşturulması

  • Açıkhava reklam ve giydirmelerinin tasarımı ve uygulaması

  • Örnek daire/villanın oluşturulması

  • Site yönetim planının oluşturulması

  • Pazarlama stratejisinin oluşturulması

  • Stratejiye uygun reklam çalışmalarının yapılması

  • Profesyonel fotoğraf video çekimlerinin yapılması

  • Satış fiyatlarının belirlenmesi ve satış adedine göre zamlama stratejisinin oluşturulması

  • Müzakere stratejilerinin belirlenmesi

  • Proje Satış Vaadi sözleşmesinin hazırlanması

  • Proje satış personelinin istihdamı, eğitimi ve kontrolü

  • Proje sosyal medya pazarlama stratejisinin oluşturulması ve hesapların yönetimi

  • Proje satış sonrası teslimlerin koordinasyonu ve uygulaması

  • Satış sonrası kiralama organizasyonunun kurulması

dahil olmak üzere pek çok hizmet yer almakta.

Proje Geliştirme / Satış Öncesi Hizmetlerimiz

Proje geliştirme
 
Proje ismi, logosu, tanıtım kitapçığı, el broşürü, sosyal medya kanallarının oluşumu gibi konularda sıfırdan projeyi geliştirme  
Proje stratejisi belirleme
 
Bölgedeki tüketici ihtiyaçlarının saptanması, rayiçlerin çıkartılması ve daire tiplerinin oluşturulma aşamasında strateji belirleme  
 
Satış ofisi kurulması ve pazarlama planı oluşturulması
 
Satış ofisi kurulduktan sonra tüm mecralarda faaliyete geçecek bir pazarlama planı oluşturma
 
Satış ve pazarlama ekibi kurulması
 
Sektörün en iyi ve tecrübeli danışmanlarından oluşan size özel bir satış ve pazarlama ekibi kurma, hem de hiçbir sabit gider yaratmadan

AdobeStock_284116995_edited.jpg

Satış sonrası hizmet taahhüdü

Yatırımcılara yapılan satışlarda, çok iyi bir satış argümanı olarak satış sonrası hizmetleri kullanma

 

Müşteri sadakati ve bağlılığı

Müşterilerle uzun vadede kurulan ilişki, bir sadakat oluşturur ve müşteriler bir sonraki yatırımında önce bize danışır. Biz de sürekli müşteriyi takip ederiz ve inşaat firmamızın yeni projelerine yönlendirir bir tur daha kazanç sağlarız

Pazarlama

Proje pazarlama faaliyetlerimiz kapsamında vereceğimiz hizmetler:

 

  • ​Satış ofisinde çalışacak personelin görev ve sorumluluklarının belirlenerek projeye özel istihdamı kadrolarından seçerek uygulanması

  • Keller Williams bölge müdürlüklerine ve 2.000’e yakın danışmanına proje ile ilgili bilgilendirme ve sunumlar gerçekleştirilmesi.

  • Proje yetkilisi danışmanların performansının periyodik olarak ölçümlenmesi.

  • Satış Ofisinin boş kalmaması amacıyla 7 gün için düzenleme yapılması.

  • Düzenli olarak ileri düzey satış ve beceri eğitimleriyle proje satış kadrosunun desteklenmesi.

  • Satış ve kira süreci, kapora alma, kontrat, satış sözleşmeleri, vergiler, tapu süreci, kapanış işlemlerinin tümünde proje geliştiricinin yanında olunması ve ona danışmanlık verilmesi.

  • Kapanış işlemleri sürecinde satış koçluğu yapılması.

  • Proaktif olarak birebir müşteri sunumlarına gidilmesi.

  • Fiyatlama ve Şerefiyelendirme ile alakalı olarak detaylı hazırlık çalışması yapılması.

  • Multi-medya sunumları hazırlanması potansiyel müşteri veritabanımıza yollanması.

  • Google adwords, Facebook, Instagram vb. gibi dijital pazarlama kanallarının verimli ve etkin şekilde kullanılması.

  • Sosyal Medya hesaplarının açılması, yönetilmesi.

  • Keller Williams hesapları aracılığıyla tanıtım yapılması.

  • 5 ayrı ilan portalında Proje ilanlarının yaratılması ve güncel tutulması.

Yaratıcı iş

  • Veri tabanımızda yer alan iş ortaklarımız ve müşterilerimize e-mail kampanyaları yapılması.

 

Müşteri Potansiyeli Yaratma ve Veritabanı Yönetimi:

 

Gayrimenkul danışmanlarının her biri ayrı birer şirket gibi hareket eder. Kendilerine ait özel müşteri portföyleri bulunur. Gayrimenkul işinde asıl olan danışmanın kendisi ve hizmet verdiği müşterileridir.

Bize göre satışın en önemli kuralı yüksek adette müşteri potansiyeli yaratmak ve bu listeyi sürekli olarak büyütmektir. 

  • KW Danışmanlarının tüm eğitim ve aksiyon planı yüksek adette temas kurmak ve birebir randevular gerçekleştirmek üzerinedir. Süreçlerimizi bu esasa göre ölçümleyip hedeflerimizi gerçekleştirme yolunda sürprizlere yer bırakmayız.

  • KW İzmir bölge müdürlükleri olarak bugün ofiste bulunan 300’ den fazla danışmanın veritabanını projeye kazandırmak ve diğer emlakçıları işe dahil etmek için herkese kazandıracak bir model uygular.

Proje Satışı Süresince Hizmetlerimiz

  • Proje satışı sürecinde de proje geliştiricilerine sayısız fayda sağlamaya ve eksiksiz hizmet vermeye devam ediyoruz.

  • Haftalık çalışma raporları

  • Gayrimenkul sektörü hakkında güncel bilgi paylaşımları

  • Aylık Rakip Analizi sunumları

  • Profesyonel Fotoğraf çekimleri

  • Sosyal Medyada düzenli pazarlama aktiviteleri 

  • 50.000 kişiden oluşan müşteri veri tabanımıza düzenli e-mail kampanya

  • gönderimleri

  • Bire bir Proje Tanıtım Sunumları

  • HepsiEmlak ve Sahibinden.com sitelerinde ön sıralarda yer alma

Fiyat istikrarının sağlanması

Kira ve 2.el satışta giderek yükselen bir trend izlenir bu da satışın önünü kesmez, yatırımcıları ve sizi memnun eder.

 

Özenle seçilmiş komşular

Projenin içinde oturanlar, projenin değerini ve prestijini artıran en önemli unsurlardan biridir.

 

Güvenli ve düzenli bir ekip

Müşteriler her zaman bulabileceği bir muhatabının olmasını ister. Proje içinde haftada 7 gün mesai saatlerinde sürekli bir Satış Danışmanı bulundurulur.

 

Odaklı çalışan ve etkin bir ofis

Haftanın her günü açık, tek bir işe odaklı bir ofis

Image by Anne Nygård
Proje Satışı Sonrası Hizmetlerimiz

Proje içi koordinasyon

 

Kiracı, mülk sahibi ve bina yönetimi ile tüm koordinasyon firmamız tarafından yürütülür. Kiracının kiralanan yere ilk girdiği günlerde, bu tip yeni projelerde ufak tefek aksaklıklar olabilir. Müşteri memnuniyeti kapsamında bu sorunların giderilmesi için Yönetim ile koordineli bir çalışma yapılacaktır. Ufak aksaklıklar çoğu zaman kiracı, yönetim ve mülk sahibi arasında gerilim yaratıp zaman zaman ilişkilerin zedelenmesine yol açabilir. Amaç, herkesin memnuniyeti için bu tip durumlarda arabulucu olmaktır.

​ Projeye özel kiralama şartları

 

Çalışmalara başlamadan önce standart Projeye özel ‘Kira Kontratı’ örneği hazırlanır.  Kira rakamları, depozito, mobilyalı kiralama gibi tüm koşullar belirlenir.

​Daire teslimi

Kiracı, yerini seçip beğendikten sonra; kontratın hazırlanması, imzalanması, depozitonun ve ilk ayın kirasının yatırılması sağlanacak ve kiralanan yer kiracıya bundan sonra teslim edilecektir. Teslim işlemlerinden sonra, kiracının bilgileri bina yönetimine bildirilecek ve aidat ödeme işlemi başlatılacaktır.

Kontrat Süresi Takibi

Kontrat süresinin bitmesine iki ay kala kiracıyla temasa geçilerek, kontrat süresinin sonlanması veya devamı sağlanır.

Kira Artış Takibi

Kontrat süresi uzadığında kiracı mal sahibi ilişkisi yürütülüp, kiranın artışı sağlanır.  Kontrat kapsamındaki artış önce ev sahibiyle görüşülerek gerçekleştirilir.

Image by Scott Graham
Proje Satışı Sonrası Hizmetlerimiz

Kiracı Tahliyesi

Kiracının tahliye istemesi durumunda yeni kiracı bulmak için önceden harekete geçilir. Eski kiracı ile mutabık olunarak, yeni kiracılara mülkün gösterilmesi sağlanır.

Yeni Kiracıya Hazırlık, Mülkün Korunması

  • - Dairenin tekrar boyatılması ve ilk günkü gibi temiz hale getirilmesi

  • - Beyaz eşya ve klimaların yetkili servisler aracılığıyla kontrolü, gerekli ise bakımının yapılması

  • - Parke ve zemin malzemelerinin kontrolü, gerekli ise bakımının yapılması

  • - Banyo malzemeleri ve tesisatlarının kontrolü, gerekli ise bakımının yapılması

  • - Pencere ve kepenk sistemlerinin kontrolü, gerekli ise bakımının yapılması

  • - Elektrik aksamının kontrolü, gerekli ise bakımının yapılması

  • - Otomasyon sistemlerinin kontrolü, gerekli ise bakımının yapılmas

Fiyat Standardının korunması ve kiracı kalitesi

 

Hizmetimizin tümü binanın fiyat standardının oluşmasını kısa ve uzun vadede herkesin bundan karlı çıkmasını sağlamaktadır. İnşaat Firması olarak sadece bir kurumu görevlendiriyor olmanız burada ki en önemli aksiyondur. Kurumun 6 ayın altında kiralama yapmaması komşulara oturanlara ve projeye zarar verecek kişilere kiralama yapılmaması mutlak surette gereklidir. Bunun için de deneyimli ve etik değerleri olan bir kadro kurulması gerekir. 

 

2.El Satışların Takibi 

 

2.el satışa çıkan mülklerde, projenin mevcut fiyat istikrarının korunması en çok dikkat edilmesi gereken konuların başında gelir. Yatırımcı müşterilerin memnuniyeti ve proje liste fiyat istikrarının korunması sağlanır.

Image by Alexandr Podvalny

2. EL SATIŞ VE KİRALAMA YÖNETİMİ

Ege Perla Ofis ve Konut Kule
raw_490-milyon-liralik-ege-perla-acildi_542851216.jpg

7 yıldır profesyonel olarak kiralama ve 2. el satış yönetimini yürütmekteyiz.


-Projede fiyat istikrarının sağlanması açısından 2. el satış ve kiralamaların tek elden yönetilmesi.

 

-Mülk sahiplerine ve yatırımcılara tek elden hizmet sunulmasının faydası.

 

-Kazan- Kazan iş birliği çerçevesinde hem müteahhit firmaya hem yönetime gelir paylaşımı modeli.

REFERANSLARIMIZ

Tamamladığımız Projeler

  • DİVA MANSUROĞLU

  • İNCİPARK

  • MEVAKENT

  • GÜMÜŞ PLAZA

  • PLATİNYUM EVLERİ

  • NEST GÜZELBAHÇE

  • BORNOVA HILL

  • EVACITY

  • NEST KOYUNDERE

  • GÖKDEMİR 3

  • MERCAN PARK

  • ÇAMDİBİ KONUTLARI

  • GÖKDEMİR NARLIDERE

  • ULUPARK

  • KENT BORNOVA

  • GOLDIVA GÜNEY

  • ZABITÇI NO:13- NO:17

  • GOLDIVA KUZEY

  • ÇAMDİBİ PATRAT KONUTLARI

  • KENT BUCA

  • NEST BORNOVA

  • KONFOR EVLERİ ULUKENT

  • BORNOVA 45

  • DASİF VENTİ VİLLALARI

  • DASİF BLUEBELL

  • NOBİLİ PARK SARNIÇ

  • DAP İZMİR

  • ŞEHİR EVLERİ EVKA-3

  • SEDİMEGA

  • PIRLANTA KONUTLARI

  • BİZİM YAŞAM SEYREK

  • OYAK BUCA KONUTLARI

  • POINT BORNOVA

  • ÇİĞLİ MODERN

  • ZEYTUNA KONUTLARI

  • MYWAY WINS BLUE

  • YELKEN REZİDANS / YELKENBİÇE

  • EGE PERLA / İŞ GYO

  • SEVILLA KEKLİKTEPE / SEVKON GAYRİMENKUL

  • OLIRA URLA / DEMİR İNŞAAT

  • OURLAND URLA

  • NEF

  • HALVOY URLA

  • ASEM LOFT

  • DASİF VİSTA

  • ALBERO

  • INVESTHOME AMERİKA

  • EKMAS

  • LUART

Devam Eden Projeler
1222.jpeg
bottom of page